不动产物权的设立都需要登记确认吗

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• 问认证产权变更需要确权登记吗
  

  小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。

• 问不动产物权哪些需要登记
  

  具体有以下这几种： (一)集体土地所有权; (二)房屋等建筑物、构筑物所有权; (三)森林、林木所有权; (四)耕地、林地、草地等土地承包经营权; (五)建设用地使用权; (六)房屋用地使用权; (七)海域使用权; (八)地役权; (九)抵押权。

• 问不动产登记管辖外的物权是如何确认
  

  明确房地产登记与物权确认纠纷的管辖范围：在案件受理中，规定因房地产物权归属、买卖、赠与、抵押作为房地产物权登记基础而提起诉讼的，属于人民法院民事诉讼受理范围。

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