共同共有房屋拆迁后补偿款如何分配，共同共有的特征和有关权利义务一、规定房屋拆迁补偿款财产权属分割

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• 问共同房屋拆迁补偿怎么分割
  

  共有是指某项财产由两个以上的权利主体共同享有所有权。房屋共有在实际生活中非常普遍。对共有房屋的拆迁补偿，依据《城市房屋拆迁管理条例》规定，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。各共有人在内容一致的情况下按其协议对共有房屋的补偿安置进行处理。应根据不同情况采取不同的处理办法：

• 问共有房产拆迁如何确定各共有人的份额，如何进行房屋拆迁补偿的分割
  

  共有房产拆迁确定各共有人共有份额，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务;共同共有人对共同财产享有权利，承担义务。对于按份共有，各共有人的份额已经确定。对于共同共有，共有关系未终止前，不能进行按份的分割。在共有关系终止后，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理没有协议的，应当根据等分原则处理，推定平均分割其份额。在实践中，房屋拆迁补偿中，共有人要求不一致时可推定共有关系终止，但要求一致的部分共有人之间仍可成立共有关系。 在这里需要注意的问题是，对于共有房屋，部分共有人主张按份共有，部分共有人主张共同共有，如果不能证明财产是按份共有的，应当认定共同共有，推定平均分割。

• 问共有产权房屋拆迁补偿问题
  

  1、确定各共享者共享份额。分享分为分享和分享。根据共享者各自的份额，共享财产的权利，分担义务的共享者有共享财产的权利，承担义务。关于分享，各分享者的份额已经确定。关于共享，在共享关系没有结束之前，不能分分割。共享关系结束后，如果共享财产的分割有协议，如果没有按协议处理的协议，分原则进行处理，平均分割份额。在实践中，在房屋拆迁补偿中，如果共要求不一致，可以推断共有关系结束，但要求一致的部分共有人之间还可以建立共有关系。2、分别进行拆迁补偿。确定各共享者的共享份额后，要求更换住宅所有权的共享者以其新享有的份额为基准进行所有权交换的要求货币补偿的共享者以其所有份额为基准进行货币补偿。但是，要求产权交换住宅所有者在同等条件下，有权优先购买要求货币补偿的所有者所拥有的份额。也就是说，要求交换所有权的一部分共享者可以要求交换所有共享住宅的所有权。同时，要求货币补偿的部分共享者以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得被拆迁房屋的所有权。

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