共有产权房屋拆迁如何补偿-法师兄

确定各共有人的共有份额后，对要求房屋产权调换的共有人以其新享有的份额为准实行产权调换;对要求货币补偿的共有人以其所享有的份额为准实行货币补偿。但要求产权调换房屋共有人在同等条件下有权优先购买要求货币补偿的共有人所享有的份额。即要求产权调换的部分共有人可以要求对共有的全部房屋产权调换。同时对要求货币补偿的部分共有人以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得全部被拆迁房屋的产权。

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共有产权房屋动迁补偿共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割...

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（一）确定各共有人共有份额，共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务；共同共有人对共同财产享有权利...

由于小产权房是没有合法的不动产登记证书的，若涉及拆迁安置，法律小编建议积极与拆迁人协调处理。若涉及赔偿，由于社区给了门牌、你把户口迁过去，足以证明你对房屋的合法使用，有权要求安置赔偿，但具体赔偿是否包括重新安置一套房子给你，则要看你所买的小产权房的项目土地性质等等。　　作为拆迁安置对象，即合法的房屋居住权人，你有权要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等等，亦可一并主张。具体怎么赔法应参照当地拆迁补偿标准，以所签署的拆迁安置协议为准。　　具体来说，小产权房在拆迁守程中能否获得拆迁安置补偿，分为两种不同情况： 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。　　由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。 2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

共有产权房屋动迁补偿共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。根据《民法典》第三百零四条的规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

1、确定各共享者共享份额。分享分为分享和分享。根据共享者各自的份额，共享财产的权利，分担义务的共享者有共享财产的权利，承担义务。关于分享，各分享者的份额已经确定。关于共享，在共享关系没有结束之前，不能分分割。共享关系结束后，如果共享财产的分割有协议，如果没有按协议处理的协议，分原则进行处理，平均分割份额。在实践中，在房屋拆迁补偿中，如果共要求不一致，可以推断共有关系结束，但要求一致的部分共有人之间还可以建立共有关系。2、分别进行拆迁补偿。确定各共享者的共享份额后，要求更换住宅所有权的共享者以其新享有的份额为基准进行所有权交换的要求货币补偿的共享者以其所有份额为基准进行货币补偿。但是，要求产权交换住宅所有者在同等条件下，有权优先购买要求货币补偿的所有者所拥有的份额。也就是说，要求交换所有权的一部分共享者可以要求交换所有共享住宅的所有权。同时，要求货币补偿的部分共享者以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得被拆迁房屋的所有权。