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土地的补偿价没真正的体现。有些城市现行的房屋的拆迁补偿价，是结合成新得出的房屋拆迁补偿价，其最终结果也只能最大程度上反映的是房屋这一物理本身固有的有形状态价，而不能正确反映这一房屋实体带来的经济效用价值，更不能反映土地这一无形资产价，当然这一最终结果普遍反映补偿价低这一结论。没能充分地考虑房地产的容积率、建筑密度等合理利用土地这一因数，而是将土地与房屋重置价合并计为基准价，以房屋的建筑面积来测算，其结果必然导致同质同量同价的土地其容积率高、建筑密度大的其土地价格高这一歪理;政府部门干预较多，甚至于有的地方政府为了体现其政绩，压价、压成本、坑民、损民、与民争利有损政府形象的行为。
大家好，我是特邀嘉宾张瑞建律师，关于小产权房拆迁如何补偿的问题，由我来为大家解答：所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。经过用地和建设审批修建，并办理了房屋权属证明的小产权房属于合法房产，遇到拆迁应当按照《土地管理法》相关规定给予被征收人公平、合理的补偿，但是，如果未经审批或者违法占地建设的小产权房，在拆迁时则有可能无法获得补偿或者只能获得较低的补偿。同时，由于小产权房不能上市交易，如果小产权房经过违法的买卖，实际占有人发生了改变，那么在拆迁时，原房主无法配合领取拆迁安置补偿款，则购房人争取拆迁补偿会遇到较大的障碍，拆迁方极有可能不予补偿或者将补偿价格压得很低。小产权房拆迁补偿是一个非常复杂的法律问题，建议被征收人遇到这种情况时及时咨询专业征地拆迁律师。了解更多信息，请搜索咨询张瑞建律师。
小产权房和新民居 目前在售的新民居多达20个左右，按新民居政策规定，只有省级单位机构批示了的项目才是正规新民居。正规新民居属于政府规划项目，完全不同于纯村产，不会涉及到小产权强拆的的问题 小产权房定义 根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。 产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。
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