小产权房子拆迁补偿问题-法师兄

小产权房和新民居目前在售的新民居多达20个左右，按新民居政策规定，只有省级单位机构批示了的项目才是正规新民居。正规新民居属于政府规划项目，完全不同于纯村产，不会涉及到小产权强拆的的问题小产权房定义根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住宅制度改革的通知》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价出售。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些区别。部分产权与全部产权的不同之处在于，部分产权是强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。产权房是一个狭义概念，通过政府批准有正规建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没有合法建设手续的房屋，不要去买这个才是真正的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

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对于小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿，分为两种不同情况。 1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体...

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大家好，我是特邀嘉宾张瑞建律师，关于小产权房拆迁如何补偿的问题，由我来为大家解答：所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出...

对于小产权房的拆迁补偿标准，应当实行公平补偿原则，区分房屋用途是住宅用途还是商业用途，参照交易价格、周边国有土地上商品房市场价格，以市场比较法确定相应的补偿标准。

住房和城乡建设部，国土资源部等部门从来就不承认小产权房这个概念，严格来说所谓小产权房就是无产权房，我国实行的是不动产产权登记生效制度，这所谓的小产权房是无法办理房产登记备案的，也就拿不到房屋所有权证，也就不能算是当事人合法的财产，也得不到法律应有的保护。按照相关规定，在拆迁过程中对违章建筑进行无偿拆迁，即便各地出于各方面的考虑，在实际操作中也会给予一定的补偿，但是一般都是以自己拆迁的务工费的形式或者参照建筑成本来适当的补偿，但是远远低于合法房屋拆迁的补偿。以上是指国有土地、规划、建设等手续不完善的小产权房。在中国现有土地法律法规框架下，土地可根据性质分为城市国有土地和农村集体土地。《土地管理法》规定，农民集体所有土地使用权不得转让，转让或出租用于非农业建设。在集体土地上建造的房子，因为没有国家发行的房地产票，所以被称为小所有权室。购买小所有权室的风险很大。小产权房不具备普通商品房的法律性质，在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护；开发建设过程中缺少监管，其质量问题出现的概率要高过商品房；而因为无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，对房产价值影响很大；若遇国家拆迁，很难得到相应的拆迁补偿。不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。

1、确定各共享者共享份额。分享分为分享和分享。根据共享者各自的份额，共享财产的权利，分担义务的共享者有共享财产的权利，承担义务。关于分享，各分享者的份额已经确定。关于共享，在共享关系没有结束之前，不能分分割。共享关系结束后，如果共享财产的分割有协议，如果没有按协议处理的协议，分原则进行处理，平均分割份额。在实践中，在房屋拆迁补偿中，如果共要求不一致，可以推断共有关系结束，但要求一致的部分共有人之间还可以建立共有关系。2、分别进行拆迁补偿。确定各共享者的共享份额后，要求更换住宅所有权的共享者以其新享有的份额为基准进行所有权交换的要求货币补偿的共享者以其所有份额为基准进行货币补偿。但是，要求产权交换住宅所有者在同等条件下，有权优先购买要求货币补偿的所有者所拥有的份额。也就是说，要求交换所有权的一部分共享者可以要求交换所有共享住宅的所有权。同时，要求货币补偿的部分共享者以相当于房屋拆迁货币补偿的价格进行补偿，取得被拆迁房屋的所有权。