请问物业有权利强制搬走房客吗

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• 问物业有权利推卸搬走租户吗
  

  在一般情形下，物业没有权利清走租户。 根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 根据2021年生效的《民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问物业能让租客搬走吗?
  

  物业一般是没有权利让租客搬走的，但如果租客的行为存在损害其他诸多业主的合法权益的，物业有权要求其搬走。根据法律规定，物业有权按照物业服务合同对小区实施管理并制定管理办法，并有权制止违反规章制度的行为。

• 问租客不搬走怎么强制搬出
  

  最好书面用快递方式通知承租人（即租客）解除租赁合同并搬走，并保留通知复印件及快递单。这样如果在你通知的合理时间内（一般是发出通知的一个月）承租人还没搬走的话你可以通过诉讼强制其搬出。如果你没有书面或口头通知他解除租赁合同的证据，那么在你出售房屋时有可能会遇到阻碍，因为在没有依法解除租赁关系的情况下，承租人有优先购买权，而且如果你房子卖了，他还是有租赁权，他不肯搬会给房屋的交接造成阻碍，有可能还是需要诉讼解决。

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