物业能让租客搬走吗?

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• 问租客不交物业费，搬走怎么办
  

  如租赁合同未约定由租客支付物业费，租客无义务支付物业费，需由业主自行支付。 租赁双方同意租赁方支付物业费，但租户故意不支付的，物业费也应由出租人支付。业主对物业费承担连带责任，不能以此为由支付物业费。房东可以起诉租客支付。

• 问物业有没有权利让我房客搬走
  

  物业管理公司的权利主要有：根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法；制止违反规章制度的行为；选聘专营公司承担专项管理业务等。依照物业管理合同和管理办法对住宅小区实施管理，这既是行使权利，也是履行义务。物业管理公司的权利中并没有说明有清走租户的权利，也就是说，物业管理中是没有这个权利让租户搬走，除非是租户已经损害到了很多业主的合法权利。

• 问租客搬走前租户说不让转租
  

  1、如果原先房东与转租者有书面合同约定不得转租的，那么现在其提出不允许转租是可以的；2、如果其没有这样的书面合同约定，而且其在九月前已经接听转租者电话得知你是转承租人时并没有反对的，其现在又说不让转租的，或者涨租金的，否则你搬走的话，都是不对的，只要你有他们对话这方面的证据，就可以说服他的，他没有理由要挟你；3、前承租人那样说也不对，他有责任与房东协调这个问题，否则他要对你承担违约责任。

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