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1、开发商要承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。 对买卖合同标的物的风险承担，标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承...
1、承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风 对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的...
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对业主而言，开发商破产清算后的影响很大。先说开发商破产清算后对业主的影响。开发商破产清算后，到底是好事还是坏事？开发商破产清算后，对业主的影响是什么？开发商破产后，清算时资产会缩水。开发商没钱买这些已经办理抵押的房子，也就是开发商没钱退银行的钱。除非烂尾楼被拍卖，否则不会再变成烂尾楼，客户买的房子还是会拿到的。开发商破产清算后，业主该怎么办？房地产属于房地产，采用登记公示原则，即根据主管部门的登记事项确定其权利归属。由此，对于尚未建成的房产项目，虽然买受人已经签定了合同并办理了备案，但是其所有权并未转移至买受人，仍然属于开发商的财产，根据《中华人民共和国企业破产法（试行）的规定，该房产项目将被作为开发商的破产财产，偿还债务。然后，买受人根据合同要求开发商承担返还房价、赔偿损失等违约责任的权利，向开发商主张债权。开发商破产，开发商或债权人可以申请破产清算，成立清算小组，清理公司债权债务。债权人可以申报债权。
需要根据具体的房屋买卖合同确定。房屋不符合交付条件的，开发商负责继续履行义务，直至达到交付条件。如有晚交，需根据合同确认开发商是否承担违约责任。最终，开发商可能会承担逾期交付房屋的违约责任，并且随着时间的推移，在满足交付条件之前，逾期交付房屋的违约金将继续增加。
1、购房者首先要弄清楚开发商延期交房的原因，一般可以通过咨询开发商或者相关政府部门得到答复。如果是开发商自身的原因导致的延期交房，购房者可以催促开发商尽快交房，并保留要求开发商支付违约金的权利。2、需要注意的是，遇到开发商延期交房，购房者是不能直接要求退房的，因为《最高关于商品房买卖若干问题的解释》中第十二条和第十三条明确规定，房屋存在主体结构质量，或者影响居住的其他重大质量问题，购房者可以要求解除合同。延期交房并不是法定的可以解除合同的条件。3、经过催告，开发商仍然没有交房，但是给出延期的原因并承诺交房时间的，比如气温过高无法施工，等天气转凉马上复工这种情况，购房者可以给予开发商一定的时间，同时要求开发商赔偿违约金。一再催告，始终不能交房，也没有明确原因和答复的，购房者可以向法院提起诉讼要求解除合同，并由开发商赔偿自己的损失。
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