土地使用权出让的最高年限如何来确定

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• 问土地使用权出让最高年限依据什么来确定
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按照用途确定，具体年限为： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

• 问土地使用权出让最高年限按照什么来确定
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按照用途确定，具体年限为： 1、居住用地七十年； 2、工业用地五十年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； 4、商业、旅游、娱乐用地四十年； 5、综合或者其他用地五十年。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条规定，土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。

• 问如何确定土地使用权最高使用年限？
  

  1、住宅的土地使用年限为70年。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。 2、工业用地50年 3、教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年 4、商业、旅游、娱乐用地40年 5、综合或者其他用地50年。

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