购买房屋所需缴纳的证件税费应该如何解释？

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• 问如何缴纳房屋买卖的营业税
  

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。 2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。 3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

• 问购买二手房时如何缴纳相关税费？
  

  1、关于契税：住宅类房产的契税征收标准，按照房屋总价的一定比例来确定，具体比例会受到国家相关政策、购房者的购房时间、购房单价、购房面积以及是否是第一套购房等因素的影响。 2、关于营业税：个人购买满两年及以上的住房，将免征营业税。 3、关于个人所得税：一般来说，卖方承担个人所得税。但如果这套房子是卖方唯一的房产，并且居住满五年以上且没有其他房产，那么卖方就不需要缴纳个人所得税。然而，如果这套房子不是卖方唯一的房产，或者卖方已经居住满五年以上，那么卖方仍需缴纳个人所得税。

• 问购买房屋所需证件清单
  

  1. 夫妻双方需要提供以下证件：结婚证、身份证、户口本。 2. 单身人士需要提供以下证件：身份证、户口本、单身证明。 3. 如果夫妻中的一方需要贷款，则需要提供以下文件：结婚证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或半年，具体需求视银行不同而定）、身份证、配偶的身份证、配偶的户口本、配偶的结婚证。 4. 如果夫妻双方共同借款，则需要提供以下文件：配偶需要提供收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资流水；如果需要抵押或质押，则需要提供配偶的身份证、户口本、结婚证；如果需要有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，则需要提供其身份证明、法人资格证明、保证能力证明。 5. 单身人士需要提供以下文件：单身证明、户口本、收入证明、银行流水单、身份证。 6. 如果需要购买或大修住房，则需要提供以下文件：合法的购买或大修住房合同、协议及相关批准文件；抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；借款人用于购买或大修住房的自筹资金的有关证明；房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）。 7. 如果借款人的配偶与其共同申请借款，则需要在借款申请书上填写配偶的相关情况，并出示结婚证和户口簿等文件。 8. 贷款行可能要求提供的其他文件和资料。

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