划拨土地与出让土地在土地使用权取得方式上有什么差异？-法师兄

在所有权归属方面,国有划拨土地在支付适当的补偿金和安置费后,可以免费获得,并且不设定土地使用权的明确限制时间。相比之下,国有出让土地则需要土地使用者向国家支付相应的土地使用权出让金。就取得方式而言,国有划拨土地必须经过县级以上人民政府的严格审批程序,并在土地使用者完全缴清相关费用后,才能正式获取土地使用权。而国有出让土地则主要采用招标、拍卖或挂牌等公开竞价形式来实现获取。关于权利和义务的关系问题,国有划拨土地通常禁止进行转让、租赁和抵押等活动。而国有出让土地的使用权人则拥有在法定规范内的自由处理权,包括转让、租赁和抵押等行为皆被许可。关于土地使用期限,国有划拨土地除非受到法律或法规的特别设定,否则一般不会受到任何明显的限制。相比之下,从国有出让土地中获取的使用权,其使用年限通常会被划分为40年、50年甚至是70年不等。最后,在房屋类型的选择上,国有划拨土地更多地被应用于公益事业用地或回迁房、经济适用房等建设项目。而国有出让土地则更倾向于建造商品房等商业性建筑。

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出让土地和划拔土地有什么区别 ⑴取得的代价不同。划拨方式取得的国有土地使用权无需向国家缴纳土地使用权出让金；出让方式取得国有土地使用权需向国...

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商品房建设用地原则上应该以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得，严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。以划拨方式取得的建设用地使用权，房地产转让时...

我国土地分国有土地和农村集体所有土地二种所有权形式，国有土地使用权取得主要分划拨取得和出让取得以及国有土地租赁，出让取得方式主要有协议、招投标、拍卖、挂牌等方式；农村集体所有土地一般分为农用地和非农用地，农用地的使用权取得主要是家庭联产承包方式适用土地承包法的规定，非农用地主要是农村宅基地、公共设施用地和乡镇企业用地，目前我国对农村集体土地使用权的转让严格限制，农村集体土地要进行转让一般要先经过征用程序转为国有用地，再按上述国有土地出让方式进行出让，如果你所述所拍卖的土地拥有国有土地使用权证，则可以合法拍卖。

1、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《划拨土地使用权管理暂行规定》等法规规定，企业对以划拨方式取得的国有土地使用权没有处分权。如果要以该土地使用权作为标的物设定抵押，必须经过具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，否则抵押无效。 2、无偿划拨的土地，国家享有土地所有权，破产企业享有的国有划拨土地使用权是国家因企业需要无偿赋予企业对国有占有、使用的权利，有特定的用途，企业并不能时行土地经营，亦不能因土地获取收益，更不能进行土地使用权处分。当企业破产后，自然不再需要使用该土地，国家可以收回其赋予破产企业的草拟和土地使用权并依法处置。

在产权属性方面，划拨和出让存在显著差异。划拨之地通常在支付相应补偿费用或安置费用后获得批准，虽然其使用权长期不受限制，但受到一些限制条件的约束，例如不能将土地租赁或转让给他人，也不能抵押贷款等行为。而出让之地则是国家依法将土地及地上附着物的使用权转让给使用者，其使用权期限受法律法规所限制，同时使用者需向国家支付一定数额的出让金。在获取途径上，划拨土地是通过政府部门许可并支付相应补偿费用后获得的，或者政府部门将使用权无偿交付给使用者。而出让土地则是通过公开挂牌、招标或拍卖等方式获得的，这是一种有偿交易，并且对使用权的年限有着严格的规定。当使用者欲进行土地转让时，必须得到国土资源管理部门的批准，办理相关手续，并缴纳土地出让金。在权利义务方面，划拨土地的使用者无法将土地转让、租赁或抵押给他人。而出让土地的使用者则享有相对较高的处置权，可以将土地转让、租赁或抵押给他人。在使用权期限方面，划拨土地的使用权期限通常没有明确规定。而出让土地的使用权期限则根据土地用途的不同，一般分为四十年、五十年和七十年等。在房屋类型方面，划拨土地主要用于建设经济适用住房或公益性建筑等。而出让土地则主要用于建设商品房等，二者在建筑物类型上存在显著差异。《土地管理法》第五十四条规定，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得，但下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：（一）国家机关用地和军事用地；（二）城市基础设施用地和公益事业用地；（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；（四）法律、行政法规规定的其他用地。