上海二手房交易的流程是怎样的-法师兄

上海二手房交易流程如下：一、到市房地产交易中心评估价值；二、申请贷款，将首付存入房产局指定账户；三、等待贷款审批，买方与银行签订贷款合同； 4、办理担保手续，银行根据担保合同向房地产局资金监管账户拨款； 5、到房产局办理产权交易手续，买受人领取产权证，卖受人到房产局领取款项。

《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。《民法典》第二百一十条　不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；...

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我找到的上海二手房交易流程的内容是1、在交易过程中，为保护您卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险。通常首期款不...

一、车主携带所需材料至认定的旧机动车交易市场办理转让成交手续，由市场指定人员到二手车交易市场办理过户手续。二、机动车过户手续办结后，将《机动车登记表（副表）》送交所辖区交巡警支（大）队车管部门。三、以下情况过户，无须进交易市场，凭第二条所列材料将车辆开至浦东验车场3号楼在用车受理9号窗口受理。 1、人民法院调解、载定或者判决所有人转移的机动车，凭人民法院出具的已经生效的《调解书》、《裁定书》或《判决书》及其《协助执行通知书》。 2、仲裁机构仲裁裁决所有人转移的机动车，凭《仲裁裁决书》和人民法院出具的《协助执行通知书》。 3、继承、赠予、协议抵偿债务的机动车，凭继承、赠予、协议抵偿债务的相关文件和公证机关出具的《公证书》。 4、国家机关调拨到下属单位的机动车，凭该部门出具的调拨证明。

根据二手住宅的买卖规定不同，具体的二手住宅买卖流程也可能不同。接下来，让我们看看上海二手房交易流程。上海二手住宅交易流程：1、实地看房2、如果有购买产权的意向，必须事先知道产权、贷款、抵押、营业税、中介费、个人所得税由谁支付，卖方由谁支付等。3、签订中介合同（或意向合同），双方意向一致时，应支付预付款（一定是决定而不是预约），首先签订意向合同，预付款的金额取决于房地产的总价格。4、签订正式买卖合同一般签订意向合同一周后，一次付款，准备全额，正式签订网络签名（上海房地产交易中心的正式合同，在网上申请），正式进入交易流程。以下主要是贷款流程5、支付最初支付到指定账户的网络签名后，按合同规定在指定日期前支付最初支付到指定账户，一般直接汇入卖方的银行卡，与中介人一起向所在地区的房地产交易中心办理户口手续。6、申请公积金。商业贷款可以自己联系银行，根据其流程和要求处理。也可以找贷款中介，需要支付一定的费用。7、签订贷款合同处理公积金贷款时，工作日向贷款银行办理公积金账户相关偿还手续，具体可以直接打电话咨询银行。否则，全部从你的商业贷款账户中扣除（商业贷款账户即贷款银行开设的账户）。8、申请户口，办理户口手续到所在地区的房地产交易中心办理。9、处理各种各样的过客主要是水电气、有线电视、房地产费等10．领取房地产证明书，拿钥匙。

1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2、签订房屋买卖合同；房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3、房屋付款方式：房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。 4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6、领取房屋产权证。 7、银行放款给卖方。