上海二手房交易合同流程是怎样的-法师兄

买卖合同是双方或多方当事人依法签订的协议，二手房买卖合同也是众多买卖合同的一种，其中上海买卖二手房也要签定此项合同，是作为买卖关系合法的一个重要依据。

答

1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；...

答

上海二手房交易流程如下：一、到市房地产交易中心评估价值；二、申请贷款，将首付存入房产局指定账户；三、等待贷款审批，买方与银行签订贷款合...

由于工作原因，许多人选择在不同的地方买房。在不同的地方买房有一定的条件。在不同的地方买房的条件是什么？首先，有必要满足当地的购房资格。例如，需要当地2～5年的社会保险和纳税证明书。有资格提供身份证、户籍簿、结婚证、暂时滞留证、社会保险和纳税证明资料等贷款时，必须提供收入证明书、公司营业执照复印件上盖印章、最近的工资流程等。各地购房转户政策不同。例如，外省市个人在北京购房转户手续与北京籍人士基本相同。外地人向银行贷款购房需要条件：1、同意以购房为抵押担保。2、借款人年龄和借款期限男性不超过65岁。妇女不超过60岁。3、具有完全民事行为能力的中国国内常住户口或有效居住身份。4、必须支付购买的住宅的全部价格在一定比例以上的首次购买费用。5、具有稳定的职业和经济收入，信誉良好，偿还贷款本息的能力。6、已签订购房合同或协议。外国人实际上购买住宅并不复杂，但外国人购买住宅的区别在于外务省市个人购买住宅需要办理以下手续：1、带着身份证明书、暂时滞留证明书和复印件向房地产交易中心提交购买申请书。交易核心审查无误后，报告房地产交易市场管理委员会审查盖章。管理委员会审查《购房登记表》及其资料后，发行有效期为6个月的《外务省市个人在北京购房批准通知书》（以下简称《批准书》）2、购房者在签订合同后15天内持有身份证明书、暂时滞留证明书、《批准书》、购房合同正．复印件，在交易核心申请《外务省市个人在北京购房处理产权通知书》（以下简称《通知书》），交易核心向购房者发行《通知书》后，回收《批准书》3、购房者持有《通知书》、合同书》、身份证明书、暂时滞留证明书与开发者共同办理户口手续，按照交易手续交易手续交易手续税。

1、商议房价、付定金：在购房时，首先得对楼市进行熟悉，如不是很熟悉的话，那么较好找一个好点的中介公司，将其购房定金交于中介，签订购房意向书；然后再由中介出面与房东进行洽谈价格，则房东同意后将其交于定金，不同意的话将其退还于购房者，当然也可以将三方都在场的情况下进行洽谈。 2、签订房屋买卖合同；房屋买卖合同是购房之中最为关健的一部分，合同之中其包含着很多内容，如确认房屋面积、户型缺点、装修状况、物业管理、房屋历史、产权以及是否可以做二手房按揭。 3、房屋付款方式：房屋付款方式为一次性付款与按揭贷款两种。其一次性付款是指交付全款、税费、佣金到指定监管账户上；按揭贷款中得先交首期到指定监管账户，然后申请贷款方式，较后签贷款合同。 4、申请过户、办过户手续得先经过登记→调档→验证→签约→中保→交款→过户几个环节。 5、房屋交付、水电、煤气、物业管理费交割。 6、领取房屋产权证。 7、银行放款给卖方。

1、了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案 3、签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 4、申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。 5、立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 6、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 7、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 8、买方付清所有房款领取房屋所有权证，卖方交付房屋并结清物业费。