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买房子应该注意的事项有: 1、房屋的权益归属和真正实际的产权人; 2、卖房人有可能是对房屋进行的第二次出卖; 3、卖房人出卖的很可能是已经抵...
买房时应注意的有: 1、开发商的五证审核; 2、购房合同审核,即认真签好购房合同和补充协议; 3、对照合同验收房屋; 4、审查有关证件; 5...
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买房应注意:一、不要以地价判断地段判断地段的正确方式应该是结合需求进行,比如你是自住买房,交通通达时间与生活配套是主要判断标准,能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。买房需要注意事项有哪些?二、不要以城市功能区判断配套成熟与否现在城市发达,功能区不断更新,商务区是否一定适合置业,这是一个重大的误区。商务区包括金融商务区也好,都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大,相反开发商却把这些当做利好因素计入了房价,所以买房远离一些噱头式功能区更好一点。买房需要注意事项有哪些?三、不要贪便宜,便宜确实无好货买房合法看起来非常简单,看看五证,但事实非也,有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来账是非常好算的,但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的,因为受众面扩大了。再就是那些早期出让地块上现在开发的项目,更应注意其营销说法与折扣方式,这类项目如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出,不买也罢。买房需要注意事项有哪些?四、谨慎认识赠送的所谓附加值为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售,为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用,为了消除人们对物业过高收费的顾虑,也可能赠送几年的物业管理费,这些都是短期行为的刺激销售政策,没有什么重大意义。再比如买屋送修,买房送家具,送电器等,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比,从而做出自己的选择。买房需要注意事项有哪些?五、最好不要参与卡式销售项目如果每个买房人都能够理性认真地对待买房选房,不急于表达自己的消费意向,开发商涨价的随意性将会下降许多。最为常见的做法就是排队选房,通过需求集中来刺激价格上涨与调控房源。如果按照前述,对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房,有深刻认识,你也就不用追涨了,有合适的就买,没有合适的,也就不用到博弈队伍中去淘。就象坐地铁样的,等下一辆也许是最好的办法。买房需要注意事项有哪些?六、宣传图识与口头承诺,要么坚持进入合同,要么不作为考虑内容由于广告法规的规定不一,开发商宣传信息管制,许多宣传的内容与实际买入交付时的标准会有出入,所以,宣传图识与销售人员的口头承诺,不能信以为真,要么就写进合同的附件,要么就不考虑,独立思考。
为了有个家,购房人每天都在上演着不同的悲欢剧,各种不理智频频出现……归纳起来,购房人买房有九大“误区”,我们不妨一一剖析、深研,同时寻求解穴的“药方”。误区一:迷信开发商还记得蔡明郭达表演的小品《梦幻家园》吗?里面有段台词是这样的——郭达:我买房子的时候你们说,这院子里有100多颗参天大树,在哪啊?蔡明:在院子里呢。就那么几颗小树苗啊,这不仔细看还以为种了一排葱呢。蔡明:您别着急啊,100年以后,它们就长成参天大葱了。还有啊,你们广告上画了小区的天空中飞着天鹅,池塘里边游着鱼,鱼呢?蔡明:天鹅吃了。不是,那天鹅呢?蔡明:吃饱了飞了。怎么全让我给碰上了?蔡明:巧了。啥也不说了,一切都在“无语”中,很多成都人获取购买房屋信息的渠道来源于楼盘的各种广告,殊不知房地产漂亮的台词实际上是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”,这个“愿望”能不能实现,最主要的是取决于开发商的实力和良心。解决办法:开发商的话不能尽听,任何房屋在开发商眼里都是最好的,而管理员或警卫实际更了解房屋、环境情况。因此,你必须做到“眼见为实”。误区二:迷信“房产专家”现在各个领域的专家学者都在“研究”房地产。但真实的情况是,很多所谓的专家学者,连自己买房的过程都没经历过,他们对房地产业根本就是两眼一团黑,什么都不懂,说不定,可能住的是国家分的或房地产商送的房子,他们又怎么可能知道成都房地产市场的真实情况?!解决办法:普通老百姓在这个问题上一定要清醒,千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的专家学者。误区三:买房比租房好到底是租房还是买房划算?一直以来都有很多人在争执不已。我们来打个比方:成都同样一套房子,现在的商品房的月供和租金差距是很大的——月供往往很多,而租金却少得很。那么,算一笔看得见的账:买房子首付加上装修和家具电器用品,至少前期也要拿出一二十万元甚至更多,还要月供,算下来,一年也要好几万元。但如果你先租房住一年二年,最多也就几万元租金,你把这几十万元去做一些投资,赚回来的钱一定会比你支付的租金多。解决办法:好好儿计算一下,多征求别人的意见,不要太过着急,考虑清楚后再选择买房或者租房。误区四:走马观花看房买房分为期房和现房,目前绝大多数成交的楼盘都是期房,很多成都人说还是买现房好,看着踏实。但是关于现房,你又了解多少呢?怎么评价现房的好坏?咱就举个例子,很多人看房都是在白天,但实际上,入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻,安全防范措施是否周全,有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的,只有在晚上才能得到最确切的信息。解决办法:你一定要反其道而行,看房不能只是看房,更要看周围的环境、“风水”等,多了解、多走访。误区五:全款买房全款买房,这绝对是一个错误理念。攒钱是中国老百姓的优良传统,攒钱也是理财的第一步,但是我们不是为了攒钱而攒钱。没钱不等于你不可以买房,否则等你攒到足够的钱时你又追不到房价的高度了。很多人每日精打细算,要攒到足够的钱才买房,有的甚至说付了全款心里就踏实了。其实,购房一定程度要掌握窍门,首付越低越好,月供越长越好。普通老百姓能够"套"到国家贷款的唯一机会就是房贷了,第一次购房利息又是如此优惠,你不用是傻子啊。解决办法:尽量用最少的钱去买房,即使你手头有足够的现金。要知道,这年头借银行的钱比花自己的钱还痛快的主儿大有人在,你完全没必要替银行着急。越便宜越好谁都知道便宜无好货,贵一定有贵的价值。房地产市场永远是这样的:便宜的会越来越便宜,贵的永远更贵。事实也的确,无论是在成都何处,很多原来便宜的房子就涨不了多少,而贵的楼盘因为一开始就很贵,都一下子飙升得很快。解决办法:一定要买最好,无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金,那不如不买,因为不好的买了也是负债资产。误区七:买涨不买跌买涨不买跌,这是一种奇特的心理。这种心理往往被开发商利用得淋漓尽致。在成都很多楼盘销售现场,你会发现排着长长的队伍,殊不知很多排队的都是开发商的托。在房市,也许永远没有顶和底,也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始,而跌就是涨的先兆。因此,跟风买涨是危险的行为,尤其是当你将购置房产作为一项投资的时候。解决办法:当身边的人都在入市买房的时候,自己最好不要去凑热闹,因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候,自己一定要“贪婪”,在跌的时候买,在涨的时候卖。只有这样,才不会白白浪费自己的血汗钱。误区八:买房一次性到位有的成都人为了所谓的一次性到位,花费了很大成本卖房,到后来才发现原来是浪费的。很多东西都在变化,也许你今天的想法是这样,但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等都会发生变化,到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了,你肯定会不满足要改善居住条件;如果你经济不好,而你的房子升值了,为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业解决办法:一次到位只是你现在的理想的选择,中途任何可能都会出现。建议你最多只做10年的打算。以后会有什么变化,永远没人知道,好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。误区九:炒房准赚很多成都人看到房子多涨了以后,觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房转手赚得多,于是也忍不住加入了炒房的队伍。殊不知炒房是一个很专业的活,一不小心就被套。房子变现手续复杂、税费繁多、周期长,踫上调整,或者你的眼光不准,你就很难脱手,最后只能被动的“炒房炒成房东”,压了资金,耗费了时间,影响了工作,最后心力交瘁,真是得不偿失啊。解决办法:千万不要有短炒心理,要有一种长期投资的心态。如果你要参与房产投资,可以选择参加房产理财俱乐部,让专业人士帮你赚钱,回报也比较稳定。
消费者在购置商品房时要注意以下7个方面的问题: 1、证照齐全 消费者在购房前必须注意开发商的“五证”、“两书”、“一照”是否齐全。“五证”即:国有土地使用权证、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工证、内(外)销商品房预售许可证。其中最重要的是土地使用权证和商品房预售许可证。“两书”即:商品房质量保证书和商品房使用说明书。“一照”即:企业法人营业执照。 2、房屋产权 拥有产权才真正拥有对房屋的支配权。凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,消费者在购置时要谨慎,切不可贪小利,最好要求公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。 3、房屋质量 消费者购房时必须在不同时段、不同气候下对房屋质量做严格的调查,甚至对房地产商的信誉也做到心中有数,以确保自己购买的房屋万无一失。 4、配套设施 不要只注意房屋的外观而忽视配套设施,消费者在购房时还必须了解房屋的供水、供电、供气及排污等情况。 5、周围环境 房屋所处的环境好坏,直接影响到房屋的升值潜力和生活便利程度,有些目前较为偏僻之处,但若在政府计划大力开发范围之内,则具有很大的升值潜力。若是马上搬迁居住,则要选择开发程度高、交通便利、光照充分、绿化好、污染小及生活服务设施完善的区域。 6、售后服务 要向开发商了解有关售后服务的范围、条件、费用等,尤其要把房屋的维修,水、电、气等的供应,保安、保洁等情况问清楚,并要求地产商把在这些方面的承诺写进购房合同。 7、积极维权 购买房屋后一旦发生问题,要及时与开发商交涉。交涉不成的,可持有效证据向各级消费者协会投诉,也可向工商、建设、房产管理等行政管理部门申诉或向人民法院起诉。
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