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买房的时候要注意些什么

2021-09-24
签订预售合同时,主要有以下注意事项:1、确认开发人员取得了商社的预售许可证。2、确认开发人员制定的格式条款是否公平。3、明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金.赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。必须明确这些规定的具体内容。4、明确约定抵押权的办理方式。5、明确面积误差的处理结算方法。预售合同约定的面积一般按图计算的面积,与最终的实测面积不可避免地有误差。为了避免将来的纠纷,购房者必须在预售合同中约定面积误差后的处理方法。6、及时办理相关登记手续。商社预售合同签订后,从合同信息网申报到购买者领取房地产证明书、土地证明书,前后需要办理很多法定手续。

相关法规

《合同法》第107条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(《合同法》将于2020年12月31号失效)。 根据《民法典》第五百七十七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)。

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