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如果能证明是被忽悠的，是可以退房的。...
你的情况大致我已经了解，就你咨询的情况我要和你核实几个问题，以便于具体给你合理的分析建议， 有没有书面的承诺协议在，你买的是什么房子， 由于...
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如果是中介方和房东口头承诺可以落户，那您肯定是被忽悠了。在昆山买房要求80平以上才可以落户的。现在中介方表示有过错了。那您可以要求中介方协助您要回定金。首先您自己没有了解地方政策，所以您自己也有点问题。现在您就有一点、您就说房子我不是不买，只要能落户，可以卖，因为这是房东和中介方承诺您可以落户的。所以您不要急，可以要求中介方协助您要回定金，和气生财。可以三方约在一起详谈。和平解决。
1、该房屋由于没有办法过户，因此你们只是处于签订了房屋买卖合同的阶段，由于不动产以登记为准，因此在房屋没有变更登记之前，哪怕你是善意第三人，对方还是有权主张合同无效的。 2、您目前可以等待上诉的结果。 3、若上诉结果不理想，您可以追究买房人的责任，以此弥补您的损失。
根据合同相对性，你只能向与你签合同的人主张权利，索要佣金。而且你合同中很多条款的效力存在争议，一定会得到法院的支持。 本案中你怀疑实际买房人以他人名义与你订立合同，借机看房，获得房源后私自交易，以达到不给付佣金的目的。这在民法中是恶意串通损害他人利益的行为。只要你能有证据证明实际购房人和与你订立居间合同（中介合同）的人有恶意串通的行为，是可以向他们索要佣金的。不过取证难度较高。
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