如何有效防范二手房交易的陷阱？

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• 问如何防范二手房产权陷阱？
  

  防范二手房产权陷阱的方法是： 1.在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息； 2.可以要求卖房者将产权信息在合同中清晰注明，并且约定如果产权信息与合同中的信息不符，卖房者需要承担违约责任； 3.仔细审查房产证，房产证是证明房屋产权的有力凭证。 4、谨慎支付定金在购买二手房的过程中，购房者通常需要支付一定的钱款当做定金，但是交易双方必须要履行各自的义务，不然就需要承担违约责任。 根据《不动产登记暂行条例》第二十七条，权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料，不动产登记机构应当提供。

• 问买二手房如何防范中介陷阱？
  

  1、看中介是否具有合法的经营资格 购房者如果通过中介公司购买“二手房”，一定要查验房屋中介公司是否具有合法的经营资格，即《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书；要注意《营业执照》上的注册地址与中介公司实际办公地点是否一致，同时还要审查中介公司是否有委托授权书，确认中介公司是房屋卖主的合法代理人。 2、要验明所购房屋的产权现状 消费者在决定购房前，一定要验明所购房屋的产权现状。 a、产权不明确、有纠纷的一定不能买，防止房主一房两卖； b、要注意房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等； c、要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房，按照规定，集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满五年才能上市交易。 3、签订“二手房”买卖正规合同文本 一定要签订“二手房”买卖正规合同文本，合同中必须写清楚房屋面积、房屋交付使用日期等相关约定，由房屋出卖方提供房产证或有关房屋的相关图纸，所交纳的房款和中介费等必须让对方开出有效发票和盖有收款人印章的收据，这样的话一旦发生纠纷有据可依。 4、用合法正当方式解决问题 对于过完户后，拒不搬离的原房主，可以借助公安机关的作用限期搬离。实在不行只能到法院起诉告其侵权了。

• 问怎样预防二手房交易陷阱？
  

  防止二手房交易陷阱，要注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

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