怎样预防二手房交易陷阱？

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• 问二手房交易要注意哪些陷阱
  

  第一种情况是卖方没有取得房屋所有权出售房屋。大家都知道对于不动产的所有权取得是以登记为准的，而在现实生活中，许多出卖人未取得产权证就将房屋出售，这样很容易造成买方到时不能及时过户，而引发纠纷。这种发生在拆除住宅中很多。第二种情况是，房屋所有权存在缺陷，卖方享有房屋所有权，但该房屋可能存在其他所有权人，其次，该房屋可能处于检查状态，处于检查状态的房屋原则上不允许交易。第三种情况涉及合同履行问题的房屋买卖合同作为目标较大的合同，买卖双方应重视合同履行，合同约定条款如支付时间和条件、过户和交货时间、网络签名申请等应严格履行合同。

• 问上海二手房交易陷阱有哪些？
  

  上海二手房交易陷阱有5大：1.定金锁定交易，反悔即侵吞；2.隐瞒瑕疵，误导购房者；3.虚假承诺，诱使交易；4.炮制霸王条款，损害购房者权益；5.借“变通”操作为由，收取代理费。

• 问如何避免二手房交易时的陷阱
  

  买二手房避免交易陷阱，要注意是否有多个共有人；注意出租屋转售是否经承租人同意；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意合同约定，尤其是违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物业管理费是否拖欠；注意房屋是否受到限制。

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