如何防范二手房产权陷阱？

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• 问如何防范二手房交易的陷阱
  

  一、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。二、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。三、选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。四、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。五、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。六、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮。

• 问如何防范房屋买卖陷阱？
  

  避免房屋销售合同陷阱的方式：买卖双方应明确约定标的房屋的面积、地址、购房款、履行方式和期限、转让登记手续、违约责任、争议解决方案等。

• 问如何防范定金陷阱
  

  避免存款陷阱的方法： （一、双方约定定金时，应提前了解定金的含义，避免与定金混淆引起纠纷； （二、订立商品房买卖合同时，订金合同不必要，当事人可以拒绝签订； （三）其他避免存款陷阱的方法。

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