离婚房产该怎么分割的-法师兄

最高人民法院曾在司法解释中规定：“一方婚前个人所有的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。”但自2020年我国《》修改后，上述司法解释的规定因与《婚姻法》的新规定相抵触而失效。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：“婚前财产为夫妻一方的财产。”对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条进一步规定：“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”因此，如果婚前购买的房产被登记在夫妻一方的名下，该房产将成为夫妻一方的个人财产，而非夫妻共同财产。不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。如果想把婚前个人房产转化为夫妻共同财产，夫妻双方可以协议约定共有房产，或者共同到房屋管理部门申请办理析产登记手续，也可以选择不与对方协商，因为没有法律依据可以证明对方有这个权利。因此，综上所述，婚前房产原则上是属于个人财产的，不存在婚前房产分配的问题，双方协商约定的除外。在现实中，对于双方约定的婚前的房产分配时出现问题该怎么办，这就需要提前咨询专业，请律师为您提供专业的法律指导和服务。

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1、如果房屋确实是夫妻共同财产的，离婚时一般按适当照顾女方和子女原则，平均分割。 2、比如男女双方一方获得房子所有权，那就需要支付另一方房子...

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1、夫妻一方婚前购买的房屋，且付清全部房款，应属于一方的婚前财产，离婚时，另一方无权要求分割。《婚姻法》规定：一方的婚前财产，为夫妻一方的财...

房产离婚的分割需要分情况进行讨论：如果房子归一方，由有产权的一方给予另一方对于房屋共同还贷的支出和增值部分进行补偿；如果双方都要求要房子，经双方同意可以采取竞价的方式，由价高者得；如果双方都不要房子，法院通过拍卖房屋后分割房款。根据《民法典》第一千零八十七条的规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

如果有协议，按协议处理；没有协议时，按夫妻共同财产分割。《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，离婚后分割财产房产夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

离婚时分割的是夫妻双方现有的财产，而不是以前有的而现在已经不在的财产。您这四万元就是这情况，试问一下，您这四万万现在还在吗，还在你掌握之下吗？很显然，现在讲离婚后分割这四万元已经没有了意义。那么这四万元到底去哪了？应该说您这四万元已经消费了，已经不在了，分不分再说都没有意义了，您已经买了东西了，只不过您买的是房子，如果这个房子就值四万元，没问题，您有个人财产买的东西，还是您的。但您的问题是这个房子不仅仅是四万元，这没有关系，您对这个房子享受一定的份额：具体的说：这个房子4成房产是您个人的，6成房产是您夫妻共有的。如果这样分析，如果离婚，这个房子您可以分得7成。