离婚时对房贷有没有影响如何才能分割房产-法师兄

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问离婚时有房贷的房产如何分割?

离婚时有房贷的房屋该怎么分割可以分两种情况处理：第一、该房产如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的。离婚时，该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，离婚时由双方协议处理。协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况和照顾女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第二、如果是婚内购买的房产，一般会认定为夫妻共同财产。双方无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理， 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许，由价高者得，得房者向另一方支付相应的补偿。 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估。取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿。 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
问离婚时房屋没有房产证如何分割

可以办证的应当办证后分割，无法办证的不可以分割，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。
问离婚时房屋没有房产证如何分割

可以办证的应当办证后分割，无法办证的不可以分割，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。