在房屋租赁合同有效期内，房东是否退还押金有明确规定吗？-法师兄

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问房屋租赁押金退还规定

在房地产交易中,定金支付具有一定的法律效力。然而,并不是所有情况下定金都可以被退还,这需要遵守相关法律法规的规定。根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律文件的规定,交付定金的一方如果未能履行事先约定的债务义务,则无权请求返还该部分定金。反之,接受定金的一方如果未能遵守事先约定的债务义务,则需要按照双倍标准对另一方进行赔偿,作为定金的返还。此外,定金能否退还还要看定金交付当时双方所达成的协议条款中是否有明确的说明和约定。在未对定金的退还事宜做出明显规定的情况下,通常情况下定金是可以被退还的。解决这个问题的办法可以通过双方友好协商来实现。对于购房者而言,如果选择退还定金,在以下几种特定情况下,将给予其向开发商索回定金的合法权利:第一种情况是在购买商品房过程中不符合国家规定的预售条件时,此时,买卖双方之间关于定金的约定就是无效的,购房者有权要求开发商全额返还定金;第二种情况是,无论双方之间是否签署了书面合同或口头约定内含定金退还事项,只要满足上述情形,开发商就无理由将定金全数返还给购房者。
问合同有明确规定，押金未明确退还方式，房东未按期退还押金，该怎么办？

正常途径：将房东起诉至人民法院，只需提供押金条即可。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。首先，如果房东无故不退还押金，您可以采取协商和起诉的方式。关于押金，一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，您可以按照合同约定的方式处理。当然，协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步。房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，在起诉时必须做到证据充分。必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。 2. 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3. 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4. 租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5. 在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6. 如果造成该损失，则合同期满或者解除合同时应予退还。 7. 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。《民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
问在租赁合同有效期内，是否可以转租房屋？

根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。若承租人转租，则承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。若第三人造成租赁物损失，承租人应承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，出租人可解除合同。