房屋租赁押金退还规定

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• 问房屋租赁未到期能否退押金
  

  能，房屋租赁未到期退押金几种情况如下： 1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。 2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。 7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。

• 问房屋租赁合同期满，房东要求提前退租，能否退还押金和租金？
  

  在租赁期限未届满之前,承租人有权请求退还尚未消耗的租金。 这种行为通常被视为违反合同规定,因此承租人需要承担相应的违约法律责任。 如果在合同签订时,双方已经就违约金问题进行了明确约定,那么承租人应当依照约定履行义务并支付违约金。 值得注意的是,如果约定的违约金数额不足以弥补因违约造成的损失,相关人民法院或仲裁机构可以在收到当事人申诉后,依据实际情况进行调整或补充。 同样地,如果违约金过高超过实际损失产生的话,当事人也可以向法院或仲裁机构申请适当调减,以便维护各方权益并保持公正合理。 此外,如果合同双方没有事先约定违约金的数额,那么承租人应根据实际给付的损失程度承担相应的违约责任。

• 问房屋租赁未到期提出退租，物业不退还押金，怎么办？
  

  根据的规定，租赁期间届满后，继续租赁而双方没有提出异议的，原合同继续有效，租赁期限转为不定期。在不定期合同之下，你有权随时，因此不存在违约行为，所以对方没有理由不退还押金，你可以向起诉。

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