农村集体土地上的房屋买卖是否有效

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• 问农村集体土地上房屋买卖是否有效,最新的规定是什么
  

  农村集体土地上房屋买卖有效。农村房屋进行买卖时，出卖人和买受人必须是同一村的村民，买受人必须符合宅基地申请标准，所出售的房屋必须建造合法、符合当地标准，买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

• 问农村集体土地房屋买卖合同有效吗？
  

  1、以集体土地性质的土地为标的签订的用于商品房的合资合作开发房地产合同，属于违反法律、行政法规强制性规定的合同，系无效合同。 2、在实践中存在的这种房屋，一般称之为“小产权房”，这种房屋是办理不了产权证的，存在很大的法律风险，不建议大家购买这类房屋。

• 问农村集体土地房屋买卖合法有效吗
  

  1、你买的房屋到国土资源部门、房屋管理部门分别办理了你的《农村集体建设土地使用权证》、《农村集体房屋所有权证》没有如果没有，或者只办了其中之一，那还是得不到法律保障。2、农村集体宅基地的取得，在现目前法律规定的情况下，只有本集体经济组织的成员才可取得;如果你的的户口已转入本村民集体组织，你有资格享受这个权利。3、从2004年、2007年，国务院相继出台了相关文件，禁止城镇居民到农村购买小产权房，这一规定限制的前提是城镇户口的居民。如果你不属于城镇居民，而且在购买房之前把户口迁入本村民集体经济组织，就不受上述规定的限制。4、购买房屋时有当地的村民签字，但未到相关部门办理相关手续，你买的房屋在拆迁时难得法律的保障，不动产以登记而取得。

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