买房子中介签了合同后, 但是有很多漏洞和风险这样的买卖合同违法吗-法师兄

我觉得中介居间签的合同容易有以下漏洞和问题,很容易侵害买卖双方的合法权益,提请大家注意:1、买卖双方签订了补充协议,约定了很多条款,都是格式合同里没有的。但,XX中介以拿回公司盖章为由带走了全部原件,导致买卖双方手中根本没有补充协议。这是黑心的中介最惯用的手段——所有书面文件他们都控制起来,争取不让买卖双方手里留有任何书面证据。楼主曾经见过一个客户,签约后连个纸片都没有,想起诉都不知道拿什么去起诉!别提多惨了,损失大了!法律并不保护弱者,打官司打的就是书面证据。如果你不能提供书面证据,就要承担由此引发的败诉后果,事实就是这么残酷。温馨提示:一定要保留好自己签过字的全部书面文件,必须是原件。中介再有借口,也不能让他们带走原件,很有可能在你未交足费用之前,他们神马都不会给你。这是控制客户最绝的手段!2、仔细阅读合同上的所有条款,尤其是涉及切身利益的。大家都未必熟悉买卖合同,里面有很多条款,一旦约定不清,都会留有后患。例如,买卖合同上,就没有房屋建成年代这个选项。温馨提示:任何买卖合同格式文本中未列明事项,必须用书面的方式在补充协议中约定清楚。口头的不成!例如,房屋建成年代;例如,你是否需要房主将户口迁出,多长时间内迁出,如果到期不迁出有神马违约责任;例如,你是否要求房主陪你办理银行贷款面签,多长时间内完成,如果对方不作为或者对方提供资料不全,导致延长了银行批贷时间以及后面一系列交易过程,甚至造成了损失,违约责任究竟是谁的例如,在约定的时间内,房主不跟你履行缴税、过户手续,有神马违约责任等等。总之,把一切未来都有可能发生的风险点约定清楚,才不是一份漏洞百出的合同。其中的一个环节约定不到位,日后将引起无数的麻烦甚至纠纷。3、对于约定支付中介费的条款,我建议大家可以分阶段分步骤的支付,保证自己的利益。例如,签约支付多少,网签支付多少,过户支付多少。当然,大家可能说中介根本就不能商量,必须在签约时一次交齐。我觉得,疯狂的时期也许没有侃价的余地;现在是这么冷清的时候,无数中介公司撑不住都倒闭了,这是最好侃价的时候了,我相信一定有谈判的余地的。

答

1、可以要求卖方签订补充协议，将户口问题作相应的约定； 2、如果卖方拒绝签订补充协议，则以迁移户口是其房屋买卖合同附随义务为理由，要求将其户...

答

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有： 1，质量约定不明确 2，履行地点不明确 3，付款期限...

买卖合同中经常出现因为对业务不熟悉或者谈判经验不足而在合同内容中出现漏洞，常见漏洞有： 1，质量约定不明确 2，履行地点不明确 3，付款期限不明确 4，违约责任不明确 5，付款方式不明确 6，履行方式不明确 7，计量方法不明确 8，检验标准不明确上面的漏洞出现多因为合同主文内容缺少或者约定不明，使用文字双方有争议等情况。

问题应可以找卖方解决的，人家的户口挂在你的房号名下对他也不一定方便，可以提出在合同中补充。如果对方不同意的话，那你也没有办法，只得履行合同。新版合同在其卖方委托版本中，还增加了对二手房的学位占用、以及物业专项维修资金等细节的关注，要求卖方如实填写相关信息。对于买家而言，此举无疑为其二手房置业保驾。据中介人士介绍，二手房屋所涉及的土地出让金、物业专项维修资金都可以通过去房管局“查册”来“验明正身”。但是，涉及到学位和户口有无被占用的问题，即便有新合同落地，按照目前的政策法规，还是需要业主自觉提供真实信息，无法实现买家或中介自行查验。“关于学位和户口问题，基本都会在签订《存量房买卖合同》时，于备注栏或附则的补充条款写明情况，而事前所签订的《房屋买卖中介服务合同》则很少提及此事。”