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期房房产证一般是在交房后3个月左右可以办理。...
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买期房一般在房屋交付使用之日起90日内拿房产证。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
期待住宅的购买者也必须在住宅交付使用（开发者交付钥匙的时间）后90天内取得住宅生产证。否则，开发人员也必须承担违约责任。《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商社的购买者从商社交付使用日起90天以内，必须办理土地使用权变更和住宅权登记手续，现在销售商社的购买者必须在销售合同签订日起90天以内办理土地使用权变更和住宅权登记手续。开发人员应协助商社购买者办理土地使用权变更和住宅权登记手续。购买期待房需要注意的事项：1、购买期待房时，要求开发人员在补充协议中明确土地使用权和住宅是否被抵押的开发人员在补充协议中签订补充协议后，约定不抵押土地使用权和住宅的开发人员违反上述约定的违约责任。2、购买期待房间，检查开发人员是否有预售许可证，根据对方提供的证明书，仔细确认自己打算购买的房子是否在预售范围内。3、开发人员多以小区规划变更经规划部门同意为由，拒绝承担责任。在补充协议中，开发人员改变住宅区计划，争取获得什么样的权利。
根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。买房是一辈子的大事，诸事都得问清楚，以免造成不必要的麻烦，。
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