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一、很明显,你受到了协议文字的干扰,你并不明白“一切费用”的范围。 二、在签订协议的过程中,对方是否向你明示“一切费用”包括哪些。 所以,...
你能贷款买房,按揭现在还在每月还贷款么?不知道你那开发商是怎么和你说这个房产证还没有下来的事的,一般开发商将土地批下来以后盖好房子再卖然后再...
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1.2.此案中,你们双方都有违约情形,你是违约在先,是应该承担违约责任的;至于对方,违约也是肯定的,同样可以追究;至于能否解除合同,还需要进一步了解情况,若违约构成了根本违约,以致合同履行不能,是可以解除合同的; 3.开发商的原因导致你无法办证,你也可以告开发商违约,要求其承担违约责任.
关于产权登记的相关规定,约定了办理产权证的时限,以及违约的条款,购房人可以根据实际的情况,可以选择退房或者违约金。按照现行商品房销售规定,在60天内,开发商应将登记资料提供给产权办理部门备案。如果因为开发商的责任,没有及时把所有的资料报产权登记机关备案,使购买人不能及时办理产权证的,可以约定一个处理方式,可以退房,对于违约金,一般是合同金额的1%-5%之间,也是根据实际的情况来进行选择。也可以选择不退房,如果选择退房,作起来有一定困难,比如说你已经入住了,因为办理产权,是在入住之后的二三个月进行,如果这时你因为产权证的原因要退房,可能会不太利,建议大家在确认这个项目是一个合法的项目之后,那么办理产权只是开发商工作的一个程序问题,以及和相关部门的协调问题,并不是说没有办理产权证,是因为这个项目的本身合法性有问题,在这个情况下建议你选择不退房,让开发商按照一定的比例来支付违约金。
开发商的原因导致房产证无法办理,可以通过以下方式解决:1。协商解决如果是开发商的原因导致无法办理产权证,协商解决方案有两种:一种是购房者在一定期限内不退房,开发商应按日支付违约金;另一种是买家退房,开发商支付一定的违约金。谈判时,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如双方分歧不大,达成协议后,双方签订协议,约定承担违约责任的方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。2、如果协商失败,可以委托律师向开发商发送律师函。律师函主要可以起到催告和警示的作用,催促开发商主动承担责任,积极解决不能办理房产证的问题。发律师函比司法方式方便多了,但是律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿,最终还是要提起诉讼。3、如果开发商经过协商发函拒绝解决问题,购房者可以向法院起诉,要求继续履行合同或者解除合同,同时追究开发商的违约责任。
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