相关问答
楼顶维修费用由共同使用楼顶的业主按照比例分摊。 《住宅专项维修资金管理办法》第二十条,商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施...
楼顶屋面属于全体业主共有。 建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台...
大家都在问查看更多
小区楼顶的使用权不是只归顶楼用户,归全体业主用户使用。在顶楼业主用户的购房合同产权不包括楼顶的情况下,楼顶属于全体业主用户共有,使用权属于全体业主,监督权属于小区业主委员会。
对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,买下的楼盘顶层如果在防水保质期内渗水,那就是开发商的职责了,开发商有义务免费维修,肯定要赶紧跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承受维修花费。如果在质保期内楼顶渗水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,如果投诉后另一方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。如果楼顶超出质保期后渗水,就无开发商什么事了,由于楼顶是公摊公有的,那就是全体业主的职责了。如果渗水不严重,小修一下即可,那就全体业主商量一下维修花费分摊,意见一致后就收钱,找物业修补了事。如果渗水严重,例如楼顶严重开裂,那就需要进行大修了,先申请大修基金,要是申请下来,那就不用业主自己负担维修花费了;若是申请维修基金没能获批,那就只有楼宇的全体业主分摊维修花费了。还有现在帮五楼做个伙问他有无营业执照质保合同,看他是不是正规公司,在此我告诉大家,做防水肯定要找正规的防水公司,签订保修合同(要有公司公章)!!千万不能贪图便宜,相信一些游击队的花言巧语!正规公司的通常流程是电话预约-上门勘察-签订正规合同-开始施工-付款后开出正规发票!!免得今天修明天补,不够来回折腾人的。
楼顶屋面属于全体业主共有。建设部2001年8月15日修改后的《城市异产毗连房屋管理规定》第六条规定:所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应义务;除另有约定外,任何一方不得多占、独占。所有人和使用人在房屋共有、共用部位,不得有损害他方利益的行为。”第七条规定:“异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时,应取得各所有人一致同意,并签订书面协议。”据此,楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分,任何人(包括房地产开发商和业主)对楼顶屋面不享有专有权,应属于全体业主共有,房地产开发无权擅自将楼顶屋面售予购房者。如使用楼顶屋面与相邻人发生纠纷,在司法实践中按照以下方式处理:如果商品房内有通往楼顶屋面的公共通道的,顶层住户不得妨碍楼内其他业主经过公共通道通往楼顶屋面;如果没有公共通道的,其他业主欲从顶层住户室内通往楼顶屋面的,须经顶层住户同意。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
336人已浏览
453人已浏览
419人已浏览
250人已浏览
网友热门关注