建设新农村可以吗？还要自己掏钱吗？

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• 问农村可以自己建房吗？还需要交什么费用
  

  现在农村的房子分为国有土地上和集体土地上建的房两种，在国有土地上建的房可以办理房地产证，需要缴纳印花税与契税以及房屋测量费、登记费等费用，在集体土地上建的房屋只能办理集体土地使用权证，也就是通常所说的农村宅基地证，具体费用由各地县级以上人民政府规定。

• 问农民自己在农村自留房，可以建房吗？
  

  农村自留地，是农村集体经济组织分配给本集体组织成员用于家庭副业并可以长期使用的土地。现行《宪法》、《土地管理法》等都对农村自留地作了明确规定。《宪法》第十条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。《土地管理法》第八条第二款同样规定：“ 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。该法第九条还规定：“国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务”。农民是不能私自在自留地上建房的。《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。按照现行法律规定，自留地是不允许买卖或变相买卖的，要作为宅基地，必须经过乡镇人民政府的批准。自留地是历史遗留问题，可以用来种植蔬菜和经济作物，若想用作其他途径，须向相关部门申请。

• 问新农村建设可以做卖方吗
  

  应算小产权房吧，可以买卖，但存在弊端。

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