农村可以自己建房吗？还需要交什么费用-法师兄

现在农村的房子分为国有土地上和集体土地上建的房两种，在国有土地上建的房可以办理房地产证，需要缴纳印花税与契税以及房屋测量费、登记费等费用，在集体土地上建的房屋只能办理集体土地使用权证，也就是通常所说的农村宅基地证，具体费用由各地县级以上人民政府规定。

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在农村自建房不能用公积金贷款，但可以在办理房产证以后，凭房产证和相关凭证申请提取公积金。...

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农村自留地，是农村集体经济组织分配给本集体组织成员用于家庭副业并可以长期使用的土地。现行《宪法》、《土地管理法》等都对农村自留地作了明确规定...

《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

虽然农民自建房属于私有财产，但房屋下的宅基地是集体所有。在土地随房的政策要求、农村宅基地管理办法和土地管理法的规定下，农村自建房可以买卖吗？以下由我为大家解答。农民的自建住宅可以买卖，但有前提条件：1、只有村集体内部成员之间的房屋买卖（转让）宅基地是村集体给农民的住房福利，只有村集体内部成员才能享受。为了保护村集体全体成员的权益，如果宅基地和房屋需要转让或买卖，只能与村民交易，部分宅基地改革试点地区可以与村民交易，但严禁城镇人口进行农村房屋买卖交易。2、很多人卖房后失去宅基地使用权，无法再次申请宅基地，很容易被忽视。他们认为只要户口不迁出，就可以继续申请，但法律不允许这种行为。所以宅基地买卖不是特别可行。要知道同村买卖大家都知道，价格肯定不会很高。但预计在接下来的宅基地三权分立下，未来宅基地流转将逐步展开。

根据法律规定，农村的房屋可以依法被继承的。也就是说，农村的房屋是可以立遗嘱的，但是继承的是房屋，宅基地所有权仍属于集体所有。继承人可以使用和维修房屋，但是不能扩建，如果要买卖房屋，只能卖给同一村民组织内的居民。