2022年商品房与商住两用房的简单区别-法师兄

商品房与商住两用房的区别： 1、产权年限。 2、水电收费标准不同。 3、商业性质贷款利率高。 4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条，在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

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很高兴为你解答，对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。...

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关于商品房与住宅房的区别有什么问题，其实这两者没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产...

普通商品房原是指房地产开发经营企业，经过批准用于市场出售而建造的房屋称为普通商品房。普通商品房按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销普通商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过当地的政府计划主管部门审批。建成后用于在中国境内范围（目前不包括香港和澳门区和台湾）出售的住宅、商业用房和其他建筑物。外销普通商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，上报当地政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。以上就是由ask.com小编整理收集的关于深圳福利房如何才能申请的信息，由上可知，广大朋友要是想在深圳申请福利房的话，应当按照上述规定同时具备以上条件。如果您还有其他问题的，欢迎咨询ask.com的律师，他们会给您专业的建议。

我们知道商住两用一般来说是一个土地用途的概念,在我国法律上,商业、旅游、娱乐用地年限是40年,住宅的使用年限是70年,综合来说,商住两用房的使用年限为40年,与商用房的使用年限相同.但是在配套设施、容积率以及绿化、公共设施的面积方面是不同的.与普通住房的区别如下：1.商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。2.未来使用费用不确定。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。3.商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。4.贷款条件的限制。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。5.对于普通住宅而言商住两用型住宅人防和消防建设标准较高，相对更为安全。

商品房与住宅房的区别在于，商品房是指房地产开发经营企业经过批准可以用于市场上进行销售而建的房子。这时房子是作为一种商品可以进行正常的买卖。与之有区别的是不可以进行市场买卖的房子，这样的房子也包括住宅房。商品房包括住宅房、商业房以及其他建筑物。商品房包括住宅房，但不仅限于住宅房。我们买房子的时候要注意是否是商品房，如果不是，那样是无法进行上市交易的，不能办理房屋产权证。就是说房子并不是住在里面的人真正所有，您进行了私下交易也是无法过户的，这个房子对于您并没有法律保护。有些无产权的房子，比如集体房，就算是买了以后也只能是居住。