离婚时房产增值利益该归谁

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• 问时房屋增值部分如何计算，按揭房增值利益归谁
  

  购房时，只有一方出资购买的，此房子属于购房者的个人财产。不管是婚前购买，还是婚后购买，只要是个人财产购买的，都属于一方个人财产。因此，由于房子的增值部分属于房子价值的一部分，不属于夫妻共同财产。离婚时按照个人财产不予分割。如果购买的房屋是夫妻共同财产购买的，则房子属于夫妻共同财产，离婚时按照夫妻共同财产予以分割，房屋增值部分就不需要单独列出予以分割了。如果是以个人财产购买，夫妻共同还贷的，此时就需要考虑婚姻法司法解释三的规定了。也就是说，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，照顾子女和女方权益的原则予以分割。

• 问离婚时房子增值的钱应该归谁？
  

  一、如果该房子属于夫妻共同财产的，离婚时房子增值的钱属于夫妻共同财产，归夫妻双方所有。夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由《中华人民共和国民法典》规定的财产。夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。 二、附

• 问离婚时房产增值利益归哪一方,法律上该如何规定
  

  如果房产属于夫妻共同财产的，则离婚时房产增值利益也应当属于夫妻共同财产，归夫妻双方共有。 如果房产是夫妻一方的个人财产的，则如果婚后另一方没有参与还贷，或者房产是一方用个人财产全款购买的，且房产增值利益属于自然孳息的，则增值部分也认定为一方的个人财产；如果婚后另一方也参与还贷了，或者增值利益是由于婚后对房产的积极管理、经营等人为原因导致的，则增值利益就认定为夫妻共同财产，归夫妻双方共有。

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