各种情况下的离婚房产如何分割？-法师兄

一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；二、对父母出资为子女购房： 1、父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。 2、当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。三、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。四、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的：1、婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担；2、婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产； 3、该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有；五、对房屋增值部分的处理：对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。

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一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有; 二、对父母出资为子女购房： 1.父母出资购买的房屋在婚前...

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一、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;　　　　二、对父母出资为子女购房： 1.父母出资购买的房屋...

离婚房产分割方式如下： 1.婚前购买的商品房，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有； 2.父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚时仍归一方所有，但父母明确表示赠与双方的除外； 3.当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚时由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判，但父母明确表示赠与一方的除外； 4.使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产，离婚时由双方自行协商怎么分割，协商不成由法院判。

夫妻离婚各类房产的分割：属于夫妻的共有房产以当事人双方协商分割为主，法院判决为辅。不能通过协商方式达成一致的，法院会基于保护妇女、子女权益原则、照顾无过错方原则分割房产。如果房产属于一方的个人婚前房产，则在离婚时依法不予分割，房屋所有权仍归购房人所有。

不同情况的房产离婚后的分配如下： 1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。 2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。 3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。 4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。《婚姻法司法解释三》第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。