在离婚后各种情况下房产如何分割?

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• 问离婚的房产如何在还贷的情况下分割？
  

  在处理离婚时房产还有还贷是的房产分割问题上，通常其中的一方取得房产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房屋价值的一半。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分。因此如果可以协商按照上述部分进行分割的达成协议即可，不能协商的，可以到法院起诉请求分割。

• 问不同情况下离婚房产如何分割
  

  不同情况的房产离婚后的分配如下： 1、如果该房产是夫妻其中一方在婚前购买的，并且只登记在自己名下的，那么该房产就只属于购买方个人的财产，在双方离婚时不进行分割。 2、如果夫妻双方的其中一方在婚前购买了自己的房产，并且在婚后擅自出售了该房产，那么另外一方无权追回该房产。 3、如果夫妻其中一方的父母在婚前为两人购买了一套房产，但是只登记在自己子女的名下，那么该房产就只属于个人财产，离婚时不进行分割。 4、如果夫妻双方中的其中一方在婚前按揭购买了一套房产，并且登记在自己的名下，但婚后其配偶参与了还贷，那么离婚时拥有房产的一方应针对对方的还贷部分给予补偿。 《婚姻法司法解释三》第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

• 问离婚后保险哪种情况下财产不分割
  

  夫妻共同财产为子女购买的，婚生子女作为受益人的保险一般不分割，保险和子女共同归一方。《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要（2016年11月31日）》提到夫妻共同财产的认定。原文如下：婚姻关系存续期间，夫妻一方作为被保险人，按照意外伤害保险合同和健康保险合同取得的具有人身性质的保险金，或者夫妻一方作为受益人，以死亡为给予条件的人寿保险合同取得的保险金。

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