商业40年的产权怎么个1:3赔偿，具体-法师兄

商业产权相对于住宅来说是1:3商业地产40年产权的优点： 1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。 2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。 3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。 4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。 5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。 6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。 7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。 8、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。 9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。 10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。商业地产40年产权的缺点：1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵！并且基本没有天然气！2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮；3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。