房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？

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• 问第十一条没有办理产权登记的条件，而未办理产权登记的如何处理
  

  第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。我们可以看出，人民法院支持另一方主张追回的条件是： 1、第三人不是善意购买（一方和第三方串通）。 2、未支付合理对价（房子值20万，买方只支付了2万）。 3、虽善意购买，支付合理对价但未办理产权登记手续。上述三个条件是必须同时满足的，缺一不可。如未办理产权登记，我们认为，另一方主张追回该房屋，以房子是双方共同财产，未经她同意的房屋买卖合同是无效的，要求确认房屋买卖合同无效，善意取得人退还房子，法院应是支持的。

• 问如何办理房产产权登记
  

  1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。 2、在我国要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交下列证明资料： 我国购房者的相关政策、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表（由我国售房单位提供；如未曾分摊的，可暂不提供，由市国土局为其办理分割登记后再填写）；如属房改房，且已上市交易的，还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。

• 问房产如何办理产权登记
  

  1、在我国购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表，与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。在我国如果售房单位已被撤消或注销，不复存在的，由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理；若售房单位已被兼并、改制或重组，则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。 2、在我国要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记，无法提供土地证的，可提交下列证明资料： 我国购房者的相关政策、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表（由我国售房单位提供；如未曾分摊的，可暂不提供，由市国土局为其办理分割登记后再填写）；如属房改房，且已上市交易的，还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。

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