具有房产上市资格的房屋是否需要具有居住权?-法师兄

所有公共住房和经济适用房并非都可以自由进行市场化交易。在购房时,不要仅仅因为价格优惠而购买被明确规定禁止上市售卖的房产。这些房产包括以下几类:首先是以低于房改政策所规定的价格购买二手房,但却未能按规定补足房价款的情况;其次是二手房住房面积超出了省级、自治区级或直辖市级人民政府所设定的控制标准,或者存在违规使用公款进行超标准装修的行为,并且超标部分也未按照相关规定退还或补足房价款及装修费用;再次是位于户籍冻结区域且已经被列入拆迁公告范围之内的二手房;第四种是产权共有房屋中,其他共有人明确表示反对出售的二手房;第五种是已经办理抵押手续,但未经抵押权人书面同意便进行转让的二手房;第六种是在上市出售之后导致新的住房困难问题的二手房;最后一种是擅自改变房屋使用性质的二手房,以及法律、法规以及县级以上人民政府规定的其他不适宜出售的二手房。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,以下房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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买房子交定金需要签合同。在实际操作过程中，应当签订书面合同，并在合同中约定定金的数额和交付期限、交付方式等条款。当事人采用合同书形式订立合同...

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对于非本地户口的居民欲在当地购买房屋并进行过户手续时，需向相关部门提交其本人的有效身份证件及在该地的居住证件。若没有此类证件，则无法顺利完成...

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。居住多年能否取得居住权要看是否符合下列取得条件。 1、依合同而取得居住权。如承租人依租赁合同而取得对出租的房屋的居住权。 2、直接依法律的规定取得居住权。如未成年子女对其父母的房屋享有居住权。 3、依遗嘱等法律行为取得居住权。房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权。 4、因取得时效的经过取得居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条《中华人民共和国民法典》第三百六十七条《中华人民共和国民法典》第三百六十八条《中华人民共和国民法典》第三百六十九条《中华人民共和国民法典》第三百七十条

享有居住权的房产不能抵押。能够设定抵押的房屋应当是抵押人具有所有权的房屋，居住权是按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利，该权利不属于所有权范围之列。

1、房屋产权继承权没有时间限制，因继承权纠纷引起的法律诉讼有时间限制。 2、我国《民法典》第一千一百二十一条规定：继承从被继承人死亡时开始。第一百八十八条，继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。