企业土地出让可以做商场用地吗？-法师兄

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问企业土地可以出租吗

单独一个村民是不能起诉至法院的。因为那个土地转包合同是由发包人（即村民委员会）与乙签订的，且“转包程序合法”。对乙的违约行为，应当由甲村民委员会起诉追究乙的违约责任。作为单独的村民，根据《村民委员会自治法》、《农村土地承包法》的规定，只能通过村民大会或村民代表会议对该转包合同进行审核，提出异议，不能直接起诉。对土地的损害结果，应当到当地的国土资源管理部门去申请鉴定，一般是由国土资源管理部门从国土资源、农业、水利、环保、法律等方面的专业人士中聘请人员组成鉴定专家组或耕地破坏鉴定专家委员会进行鉴定。建议根据《土地违法案件查处办法》先到县级国土资源管理部门举报乙破坏耕地的违法行为，由其对乙进行制止并给予行政处罚，以免对耕地造成无法恢复的破坏。
问政府土地出让金可以返还企业吗

可以。企业取得政府返还土地出让金的六种形式第一、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房。第二、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)。第三、政府主导拆迁，土地出让金返还用于开发项目相关的基础设施建设。第四、土地出让金返还用于建设公共配套设施(学校、医院、幼儿园、体育场馆)。第五、政府将土地出让金返还给其它关联企业或个人。第六、政府主导拆迁，土地出让金返还未约定任何事项，只是奖励或补助。
问工业用地转商业用地土地出让金怎么算?土地出让金计算方法

土地使用权的承包者不同自然形成的性质就不同，最本质的两种形态就是商业用地和工业用地，但两者都不是属于住宅地，如果被问到工业用地如何转商业用地，很多人会质疑这两者不是一样的吗，其实不然，工业用地转商业用地也是要缴纳出让金的，那么缴纳标准如何计算呢工业用地转商业用地土地出让金如何计算出让土地申请改变用途等土地使用条件，经出让方和规划管理部门同意，原土地使用权人可以与市、县国土资源管理部门签订或重新签订《国有土地使用权出让合同》，调整国有土地使用权出让金，但法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权重新公开出让的除外。原土地使用权人应当按照国有土地使用权出让合同变更协议或重新签订的国有土地使用权出让合同约定，及时补缴土地使用权出让金额，并按规定办理土地登记。调整国有土地使用权出让金额应当根据批准改变用途等土地使用条件时的土地市场价格水平，按下式确定：应当补缴的土地出让金额=批准改变时的新土地使用条件下土地使用权市场价格-批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格。