房产不得设立抵押的情形有哪些？

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• 问不得设立抵押的房地产有哪些
  

  不得抵押的房地产有哪些？根据我国法律规定，下列房地产不得设立抵押：（l）权属有争议的房地产；（2）已依法公告在国家建设征用拆迁范围内的房地产；（3）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（4）列为文物保护的古建筑、有重要纪念意义的建筑物；（5）被依法查封、扣押或采取其他诉讼保全措施的房地产；（6）未依法登记领取权属证书的房地产；（7）未经中国注册会计师确认已缴足出资额的外商投资企业的房地产；（8）行政机构所有的房地产，政府所有、代管的房地产；（9）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律允许抵押的除外。

• 问哪些房地产不得设立抵押
  

  下列房地产不得设立抵押： 1、设立抵押时权属有争议（即权利主体不确定）的房地产； 2、列入文物保护的或具有重要纪念意义的建筑物； 3、已依法公告列入拆迁范围的房地产； 4、用于科教、医疗、市政等公共福利事业的房地产； 5、已被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产； 6、其他依法不得抵押的房地产。

• 问不得设定抵押的房产有哪些？
  

  不得设定抵押的房地产有： 1、房地产所有权有争议； 二、房地产证不完整； 三、房地产无卖出声明； 房地产违反银行规定和房地产抵押规定的； 5、房地产所有人的信用调查不符合贷款条件。

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