过户后，继承的房产是否可以进行出售？-法师兄

过户后，继承的房产是否可以进行出售？

2024-12-11

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条的规定,当事人属于被继承人的子女,且不是法定继承人,则不需要缴纳契税。但是如果该房屋在当事人继承后出售,则需要缴纳契税及其他税费(如印花税、个人所得税等)。当事人可以前往房屋所在地的税务机关咨询相关事宜,并带上本人的有效身份证、户口本、房屋产权登记证等文件。根据《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2020〕1036号),对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。

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问房产继承过后能否出售

答

继承的房产出售时需要承担的税费和普通买卖而来的房产需要承担的税种一样，国家还没有开征遗产税，但继承或受赠而来的房屋在出售时，个人所得税只能按...
问遗产房继承过户后出售的程序是什么？

答

营业税：从已故的被继承人购买该房产的日期算起（不是按继承人取得该房产时间），满2年的普通住房免征营业税，不满2年征收营业税。非普通住宅不论是...

房屋房产证正式发放后,房主便具有进行相关售卖交易的权利,且不受时间方面的限制。然而,在房屋买卖过程中,我们也需要关注一些特殊情况下房屋买卖可能会受到的条件约束。例如,在一些特定城市可能会实行严格的限售措施,规定居民所购置的房产必须在居住一段时间后(如五年)方可对外销售。此外,如果出现依据法律规定不能进行房地产买卖的情况,如司法部门和政府行政机构依法作出裁判、决定予以查封或以其他形式对房地产权益进行限制的案件,或依法回收其土地使用权的情况,或有关产权权利归属存在争议的情况等,这些物业都是不允许进行自由买卖的。为了确保房屋买卖的合法合规性,我们在进行实际操作时务必与对方签署书面的转让协议,并在协议中详细注明获得土地使用权的方法途径。此外,在协议完成签订之后,我们还需要按照我国《中华人民共和国民法典》的相关条款,完成不动产物权的设立、变更、转让及消灭的登记手续。只有这样,我们才能够充分保证此次买卖活动的正当性。总的来说,虽然房屋在获得房产证后便具有了进行买卖的资格,但是否能够顺利卖出,还要根据所在地域的住房销售政策以及房屋本身是否存在法律规定禁止买卖的状况来确定。因此,在进行房屋买卖之前,我们强烈建议房主向专业的律师团队或房地产中介进行咨询,以确保本次交易的合法性以及后续的安全性。