二手房过户时小房的价值计算方法

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• 问计算满五年二手房过户费的方法
  

  1. 针对房屋交易所需支付的各种税费,可以免除增值税,印花税和城建税、教育附加、地方教育附加税,同时也不需要支付契税。 2. 根据《契税法》第三条,契税的税率为百分之三至百分之五。具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

• 问182平方米,价值60万的二手房过户费是多少
  

  满2年住房，过户可以免除5.55%营业税，卖家如果持有住房满5年，又是卖家唯一住房，可以再免1%个税，契税，买家如首次买房，90平以上契税1.5%。买家如是二套买入，90平以上契税2%，还需要缴纳印花税万分之五，手续费几百元’评估费是千分之六，所有税费依据住房评估价计算和缴纳。

• 问二手房怎样计算过户费？
  

  契税征收普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时征收营业税，按售房收入全额征收营业税超过5年(含5年)的普通住房对外销售免征营业税超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

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