计算满五年二手房过户费的方法

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• 问满五年二手房过户费怎么算,法律是如何规定的
  

  法律分析 二手房满五年的过户费是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；免征增值税； 5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税；房屋交易手续费以及房屋产权登记费。

• 问二手房售价55万该房满五年过户费怎么算
  

  过户房子是根据你房子的大小以及使用年限等情况所收取的费用都是不一样的，具体收费如下： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交； 2、第一次过户要交纳1.75%的契税； 3、6元平方米的手续费； 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收； 5、公证费最高300元。投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。

• 问有关房产证二手房过户费的计算方法
  

  在二手房过户时，买卖双方需要携带身份证、户口本、结婚证、房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户的费用是根据房屋的指导价来收取的，不同情况下的收费标准如下： 1. 对于90平方米以下的房屋，契税为1%；对于90平方米以上的房屋，契税为1.5%。 2. 增值税约为4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免。 3. 对于首套房，二套房面积在90平方米以下的，契税仍然为1%；对于二套房面积在90平方米以上的，契税为2%；对于三套房及以上，契税按照3%收取。 房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，包括继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。在房产过户时，买卖双方需要准备相应的材料，如房地产转移登记申请表、申请人身份证明、卖方需要的材料（身份证原件及身份证复印件一份）、户口本及复印件（已婚需要提供结婚证原件及复印件一份）等，买方需要的材料则有所不同。房产过户时需要缴纳的税费也有所不同，具体收费标准需按照当地法律法规规定来执行。

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