回购房有没有房产证可以办房贷吗-法师兄

回购房屋有房产证。房子是房地产，必须办理产权证明书公示，避免产权归属的争议。回购房屋也是房地产，也有房地产证明书，受法律保护。所以回购房有单独的产权，有房产证。一、所谓回购，是指房地产开发商在出售房地产时，承诺按一定的收益率给予购房者回报，一段时间后按约定价格回购房地产。这样，投资者不仅可以获得稳定的回报，还可以在房价下跌时及时规避风险。它的高收益和风险吸引了许多投资者的注意力。2、1、项目实地考擦，包括周边低价情况，检查五证，手续是否齐全，是否有烂尾楼现象，预售房买卖价格，由风险控制部出具项目报告；2、如果报告切实可行，尽快落实投资客户的资金情况，强烈推荐项目，如同意，尽快通知理财客户实地考擦。3、意向资金接近项目要求，尽快与融资者签订担保合同。合同中应规定，销售合同必须书面备案。备案时，公司人员一起到达房管局现场，备案原件由担保公司保管。签订合同时，投资者的身份证应尽量不给开发商，只报身份证号，约定贷款时间稍长；4、同意的投资者到房地产项目现场考察，签订联合理财协议。注明房产比例，直接到售楼处签订商品房买卖合同，向理财客户说明合同终止时必须及时到房管局终止合同，担保公司会提前通知，否则投资者将支付约定房产金额比例的违约金。5、同意的投资者可以到房地产项目实地考察。如果不能及时签订商品房买卖合同（时间、金额），可以到担保公司签订联合理财协议，委托担保公司某人或法定代表人签订商品房买卖合同（如果需要到公证处公证，费用可以自行承担，不是最好的）。同时，他们可以用卡支付，但委托人必须在事后向投资者出示证明和财产复印件，并按时偿还本息。（1）开发规模：开发面积，共几栋，共几层（2）材料齐全：营业执照、税务登记证、组织机构代码证、资质证书、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、建筑用地规划许可证、建筑工程规划许可证、预售房屋许可证、质量保证书、商品房使用说明书。（3）房地产性质：商铺、写字楼、住房（4）说明操作流程：特别注意开发商说明流程包括要签的文件，说明保证费和利息的结算时间。（5）风险控制控制：公司风险控制专员擦拭项目数据的真实位置，了解开发商项目的基本情况、项目进度以及是否有其他项目。（6）投资客户：投资客户应准备身份证和复印件，要求看房的可以在这一步看房。（7）还款计划：如果利息先扣除，我公司会签给客户，开发商会每月签给客户。（8）签订电子销售合同：打印并加盖开发商公章。根据当地情况，不同地区有所不同。（9）投资者转账：业务陪同转账提醒保存转账单据。（10）到期还款：提前5个工作日提醒开发商利息。本金提前15天提醒开发商具体还款时间。（11）解除合同：投资者凭身份证密码解除合同。

《不动产登记暂行条例实施细则》第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

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一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证/单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产...

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没有购房合同一般不能办理房产证。房产证办理需要提交的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身...

只有购房合同是不能申请用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。因为，只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。办理抵押贷款，需要原件、、本、/、贷款用途资料等。《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或，或有足够代偿能力的单位或个人作为保；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

没有购房合同一般不能办理房产证。房产证办理需要提交的材料包括：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。