回迁房没有房产证可以验收吗我没有办理房产证

大家都在问查看更多

• 问拆迁房没有房产证可以办理房产证吗
  

  一，不可以，拆迁安置房的房产证应以拆迁前的状态为准（拆迁前是A所有的房子，拆迁后，房产证也是办理A的，如果要转让或者出卖的，需要过户）；二，拆迁安置房屋办理房产证需要提交的资料： (1)登记申请书; (2)房屋拆迁许可证(出示原件，收复印件); (3)房屋注销证明; (4)房屋拆迁安置协议和安置通知单; (5)被安置人有效身份证件(出示原件，收复印件); (6)安置房国有土地使用证(出示原件，收复印件); (7)安置房建设工程规划许可证及附图; (8)安置房竣工证明; (9)完税凭证; (10)物业维修基金缴存凭证; (11)房屋分户平面图2份; (12)其他必要材料。三，城中村改造安置房屋登记提交资料： (1)登记申请书; (2)村民(股东)大会或代表会议做出的对本村、组进行改造的决议; (3)市人民政府批文; (4)安置房屋的房屋所有权证或产权登记证明; (5)拆迁安置协议; (6)被安置人的有效身份证件(出示原件，收复印件); (7)房屋分户平面图2份; (8)物业维修基金缴存凭证; (9)其他必要材料。四，国有(集体)企业改制房屋转移登记提交资料： (1)登记申请书; (2)国有土地使用证(出示原件，收复印件); (3)房屋所有权证; (4)审批机关的批准文件; (5)受让方营业执照(出示原件，收复印件)，委托书，受委托人身份证件(出示原件，收复印件); (6)企业改制时的资产评估报告(房产部分)。

• 问没有房产证可以买回迁房吗
  

  回迁房是没有房产证的，但是回迁房卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。

• 问回迁房没有房产证可以买卖吗
  

  通常不可以，通常没有房产证，无法进行房屋过户，因此不能进行房屋买卖的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

相关法律短视频查看更多

• 0'50
  没有房产证可以过户吗?

  568人已观看

• 0'56
  没有房产证可以过户吗

  7,946人已观看

• 1'13
  按揭房没有房产证可以贷款吗

  2,951人已观看

• 1'06
  拆迁房没有房产证怎么继承

  2,514人已观看

相关普法查看更多

• 
  回迁房没有房产证可以验收吗

  106人已浏览

• 
  回迁房没房产证可以验收吗

  105人已浏览

• 
  谁有回迁房，没有房产证，有房产证，办房产证，有

  152人已浏览

• 
  回迁房还没有办房产证房产证转让可以吗

  85人已浏览