租房漏水退房，属于违约吗

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• 问租房漏水可以退租吗
  

  房屋租赁合同是双方当事人就房屋的使用权达成的协议，只要不违效力性法律的强制性规定，合同是有效的。当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据法律规定，出租方应当按照合同的约定为你提供适租的房屋，房屋漏水，其应履行维修义务。如果房屋确有危及人身、财产安全等因素导致租赁合同不能继续履行，其可以解除租赁合同，但因此给你造成的经济损失应予以赔偿。你可以向其主张权利。

• 问租房漏水，能要求房东退房，并赔偿违约金么
  

  可以要求修缮，如果房东不修缮，可以以提供的房屋不能正常使用要求退房，并追究违约责任。但你们签订的协议有另行规定的除外。没签订协议的，那什么保障都没有。

• 问房租不退怎么办，房租押金属于违约金吗
  

  一、租房押金不退怎么办 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。 2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、房租押金等于违约金么 1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。 2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

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