租房漏水，能要求房东退房，并赔偿违约金么

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• 问房屋外墙漏水能够退房并要求赔偿吗？
  

  如果房屋外墙漏水严重影响正常居住使用的，则开发商要承担违约责任，可以要求退房并赔偿。如果并不影响正常居住的，则一般不能要求退房，但可以要求开发商进行维修。

• 问房屋外墙漏水能否退房是否能并要求赔偿
  

  保修期内房屋外墙漏水影响正常居住使用的可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

• 问租房合同漏水房东违约
  

  一、一般租赁合同都是有双方约定的，若合同中没有说退款的具体条款，那么房东的说法是没有根据的。因为房东的原因导致你不能居住，属于房东违约； 二、房东不需付你滞纳金，最多是违约金或者损失； 三、你只要认定与你签合同、交涉的是房屋的权利人即可，与中介无关；若不是房子主人，那么是谁？当时签的时候没核实吗？ 四、要准备租赁合同、漏水照片等证据材料。

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