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四川房屋外墙漏水严重影响正常生活使用的，可以退房。业主可要求开发商限期整改，赔偿整改期间的损失；不能修复或难以解决，严重影响正常生活使用的业...
住宅质量问题有很多种，根据我国建筑法律法规，住宅质量问题主要包括住宅基础工程和主体结构工程的质量问题，包括墙壁破裂、基础下沉、住宅倾斜等。房...
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1、房屋外墙渗漏不属于物业管理的内容，但物业接到问题投诉后应当利息开发商维修。 2、房屋外墙渗漏属于开发商交付的房子有瑕疵，渗漏严重无法居住的，可以要求退房。 3、可以起诉开发商，渗漏一直处于持续状态，不存在过诉讼实效的情况。 4、收集证据，你可以通过录音录像、书面证明、电话录音、拍照等方式取证。证明房屋存在渗漏、多次投诉未得到解决、证明第一次投诉在保修年限5年内。 5、建议协商解决，协商不成，收集齐证据，起诉开发商。
对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求开发商维修并赔偿损失。房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中业主应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论，如果鉴定结论是房屋主体不合格或者严重影响居住，在不能维修的情况下，才是可以退房的。
保修期内房屋外墙漏水影响正常居住的，可以退房并要求赔偿。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和责任，房屋保修期一般从工程竣工验收之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，允许解除合同退房。
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