房屋只有土地使用证没能不能买-法师兄

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问只有土地使用证没有房产证，能不能贷款

不能，需要有房产证才可以。无房产证不可以办理银行房产抵押贷款。前提是房主拥有合法产权且该房产不受转让限制。原因是:房地产抵押后要经过房管部门进行他项权登记(抵押权),如果没有《房屋所有权证》(或《房地产权证》)将无法办理登记,银行的抵押权无法得到保障,将增大放贷风险,所以银行一般不会接受无房屋产权的房地产抵押的。抵押贷款的贷款条件：1、有合法的身份;2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;3、有合法有效的购房合同;4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;在我们国家如果当事人拥有土地的使用权的话，那么最好还是到国土部门来申请一个土地使用证，毕竟拥有这样的一种土地使用证的话，不容易让别人误会成为是一种违章违建的住房，而我国关于违章建筑的话，它是有明确的城市管理条例来进行的。
问没有房产证只有土地使用权证能买房吗

买房子没有房产证有土地使用权，不建议购买。如果没有房产证，就不能拥有房屋的产权。同时如果卖方没有房产证，也无法办理过户登记。没有房产证的房子吗，对于买方而言存在较大的法律风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
问只有房产证没有土地使用权能买房吗

买房子没有房产证有土地使用权，不建议购买。如果没有房产证，就不能拥有房屋的产权。同时如果卖方没有房产证，也无法办理过户登记。没有房产证的房子吗，对于买方而言存在较大的法律风险。《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让: （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。