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1、对个人购买不足5年的住房对外销售的,需要全额征收营业税;个人将购买超5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额...
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1、对个人购买不足5年的住房对外销售的,需要全额征收营业税;个人将购买超5年的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对个人按市场价出租的住房,其缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,暂减按4%的税率征收。2、当政府规定了按价格出租的公有住房和廉租住房,包括了企业和自收自支事业单位向职工出租的单位的自有住房;房管部门向居民出租的公有住房;落实了私房政策中带户发还产权并以政府规定租金标准向居民出租的私有住房等等,应该暂免征收房产税和营业税。对按市场价格出租的居民居住住房,其应该缴纳的营业税暂按3%的税率征收。
1、:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)。2、营业税:未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、,1%(房产证满5年并且是仅有住房的可以免除)。4、交易费:3元/平方米(但是一般需要人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)。5、测绘费:按各区具体规定。6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
根据《财政部国家税务总局关于调整房地产营业税有关政策的通知》的规定,2006年6月1日后,个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
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