一手房过户再重新网签的时候可以与直系亲属签合同吗-法师兄

其实一般可以改名，只要有相关证明书就可以，但是各地的政策不同，不排除不改名的可能性。1、网络签名是指交易双方签订合同后，向房地产相关部门申报，在网上公开。然后给予网络签名，用户可以用这个号码在网上查询。网络签名是为了使房地产交易更加透明化，防止一家多卖。一般的网络签名手续是，交易双方当事人根据在线公开的商社预付款合同或买卖合同文本合同制定相关条款→房地产开发企业通过在线合同系统，印刷双方确认的合同或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子大楼表上明确记载该商社已经预约或合同。网络签名合同作为处理最终产权的依据！在电子商务领域也可以称为电子合同、合同网络签名。2、程序：在线合同的程序是，交易双方当事人根据在线公示的商社预付款合同和买卖合同文本合同制定相关条款——房地产开发企业通过在线合同系统，印刷双方确认的合同或合同——双方当事人签字（盖章）——在电子大楼表上3、规则：只要同一套房有中介人，其他中介人就不能介入成交。因此，一些中介人看到房主离开房子，即使没有买家也立即在网上签字占领房子，找到买家后取消签字，结帐率变高。市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前5名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8、4％。＝某业内人士表示，正常退房率应为1％至3％，恶意网络签名容易推迟买卖双方的成交时机，严重扰乱房地产市场秩序。为了避免中介人擅自签字，市住宅建设委员会发布的《关于完善库存房买卖合同网上合同流程等问题的通知》规定，交易双方没有在合同上签字或盖章，房地产经纪人擅自提交网上信息的，经过调查，限制该机构和人员的网上合同行为，公示其违规行为，将其违规行为记入该机构和人员的信用文件。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》七、切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定，国务院决定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实行实名制购房，推行商品房预销售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

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其实一般是可以更名的，要带相关证件才可以，但是各地政策不同，也不排除不让更名的可能。 1.就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，...

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直系亲属在一手房网签后不能更名。根据有关法律法规，禁止商品房预购人转让未完成的预售商品房，预售商品房竣工交付前，房地产主管部门不得为其办理转...

一手房网签后，直系亲属可以更名，但要获得房屋买卖合同的当事人的授权，并且经合同的双方当事人协商一致。只有当事人协商一致的，并且对变更的内容确定的，变更的行为才发生法律效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

①房屋赠与：直系亲属之间无偿赠与房产，免征增值税和个税，只需交3%契税。②房屋买卖：按照正常的房屋买卖税费标准。如果房子是满5年家庭唯一，那么免征个税和增值税，契税也最多缴1.5％，那么买卖比较划算。如果房子满2年，没有增值税，只要受赠人不是三套房以上，那么契税和个税加起来最多3%，那么买卖比赠与划算。如果房子不满2年，那么契税，个税、增值税都需要缴纳，那么赠与比买卖划算。

签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。这时王先生只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以其儿子的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。王先生需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，王先生可以通过赠与的方式将房子过户给其儿子，需要按规定支付相关税费。